An toàn điện cho căn hộ chung cư: việc nào bạn tự lo

An toàn điện cho căn hộ chung cư có một điểm khác nhà đất mà nhiều người không để ý: bạn chỉ làm chủ được phần điện sau công tơ của căn hộ mình, còn trục điện chung, tủ điện tầng và máy phát dự phòng thuộc về ban quản lý. Nhưng sự cố ở phần chung vẫn ảnh hưởng tới căn hộ, và ngược lại. Bài này nêu rõ phần nào bạn tự lo được và phần nào phải làm việc với ban quản lý.

Ranh giới trách nhiệm: của bạn và của toà nhà

Biết ranh giới này giúp bạn gửi yêu cầu đúng chỗ khi có vấn đề, thay vì tự mở hộp kỹ thuật ở hành lang.

Năm rủi ro điện thường gặp trong căn hộ

1. Tủ điện căn hộ chia nhánh không đủ

Nhiều căn hộ bàn giao chỉ có 3–4 nhánh cho cả nhà. Khi một nhánh có sự cố, cả khu vực lớn mất điện và khó khoanh vùng. Nên chia riêng ít nhất: điều hoà, bình nóng lạnh, bếp, ổ cắm phòng khách, ổ cắm phòng ngủ, chiếu sáng.

2. Bình nóng lạnh dùng nhiều năm không kiểm tra

Thanh đốt đóng cặn, gioăng lão hoá, rò điện ra vỏ và ra đường nước. Đây là rủi ro trực tiếp đến người đang tắm. Xem bình nóng lạnh bị rò rỉ điện và có nên tắt bình nóng lạnh khi đi tắm không.

3. Ổ cắm kéo dài và sạc để qua đêm

Căn hộ thường thiếu ổ cắm nên cư dân dùng ổ kéo dài, cắm nhiều thiết bị vào một ổ. Thêm thói quen sạc điện thoại, sạc xe đạp điện qua đêm ở ban công hoặc phòng khách. Xem ổ cắm kéo dài dùng sao cho an toàn.

4. Tự khoan tường trúng dây âm

Treo kệ, lắp rèm, đóng đinh treo tranh — khoan trúng dây đi âm tường gây chập và nguy hiểm cho người cầm khoan. Trước khi khoan nên dò bằng máy dò kim loại và tránh các đường thẳng đứng phía trên hoặc dưới ổ cắm, công tắc.

5. Cải tạo điện khi sửa nhà mà không cập nhật sơ đồ

Chủ sau mua lại căn hộ không biết đường dây đã bị thay đổi. Nên giữ bản ảnh chụp đường dây trước khi trát tường.

Căn hộ nên có những lớp bảo vệ nào

Aptomat chống giật cho các nhánh ẩm ướt

Nhánh bình nóng lạnh, nhánh ổ cắm nhà tắm, nhánh máy giặt nên có thiết bị chống dòng rò riêng. Hằng tháng bấm nút TEST kiểm tra: không ngắt nghĩa là thiết bị đã hỏng. Xem aptomat chống giật là gì.

Aptomat đúng dòng, không thay bừa loại lớn hơn

Khi aptomat hay nhảy, nhiều người thay bằng loại dòng lớn hơn cho đỡ phiền. Đó là bỏ đi lớp bảo vệ: dây vẫn là dây cũ, nay được phép kéo dòng lớn hơn, nên nóng mà không ai báo. Xem aptomat nhảy liên tục là dấu hiệu gì.

Thiết bị hỗ trợ bảo vệ điện giật tại tủ điện căn hộ

Một số gia đình lắp thêm thiết bị hỗ trợ bảo vệ điện giật 1 pha của MHHVIETNAM ngay sau aptomat tổng của căn hộ. Thiết bị hoạt động theo nguyên lý cách ly, hỗ trợ giảm thiểu nguy cơ điện giật khi người chạm phải phần mang điện trong môi trường cách ly (đi dép, đứng trên sàn gỗ hoặc sàn gạch khô, không chạm trực tiếp nền đất). Thiết bị gắn trên thanh ray trong tủ điện căn hộ, và là lớp bảo vệ bổ sung chứ không thay thế aptomat chống giật hay việc bảo dưỡng thiết bị.

Khi mất điện hoặc có sự cố ở phần chung

• Căn hộ mất điện mà hàng xóm vẫn có: vấn đề nằm ở aptomat tổng của căn hộ hoặc trong nhà. Kiểm tra tủ điện trong nhà trước.
• Cả tầng mất điện: báo ban quản lý, không tự mở hộp kỹ thuật hành lang.
• Ngửi thấy mùi khét ở hành lang hoặc hộp kỹ thuật: báo ngay ban quản lý và bảo vệ, không tự xử lý.
• Chạm vào vỏ thiết bị thấy tê tay: rút phích, ngắt nhánh đó và gọi thợ. Xem cách kiểm tra nhà có bị rò điện không.

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ chung cư có cần tiếp địa riêng không?

Chung cư có hệ tiếp địa chung của toà nhà, dây tiếp địa được đưa tới ổ cắm ba chấu trong căn hộ. Việc cần làm là dùng đúng ổ cắm ba chấu cho thiết bị có vỏ kim loại và không cắt bỏ chân tiếp địa của phích cắm.

Có được tự thay tủ điện trong căn hộ không?

Phần trong căn hộ thuộc quyền chủ hộ, nhưng nhiều ban quản lý yêu cầu đăng ký trước khi thi công và phải dùng thợ có chứng chỉ. Nên hỏi ban quản lý trước để tránh vi phạm nội quy toà nhà.

Sạc xe đạp điện trong căn hộ có an toàn không?

Nhiều toà nhà đã cấm sạc xe điện trong căn hộ và yêu cầu sạc tại khu vực riêng ở hầm gửi xe. Nên tuân thủ quy định của toà nhà. Xem cháy do sạc xe điện và cách sạc an toàn.

Bao lâu nên kiểm tra điện trong căn hộ?

Mỗi tháng bấm TEST aptomat chống giật; mỗi năm nhìn lại tủ điện, ổ cắm, dây của các thiết bị công suất lớn; sau 8–10 năm nên để thợ kiểm tra tổng thể vì dây và thiết bị đã qua một vòng đời sử dụng.

Kết luận

An toàn điện cho căn hộ chung cư gọn trong ba việc: biết rõ ranh giới trách nhiệm giữa mình và ban quản lý, chia nhánh đủ và lắp bảo vệ chống dòng rò cho các nhánh ẩm ướt, và kiểm tra định kỳ các thiết bị công suất lớn như bình nóng lạnh, điều hoà, bếp.

MHHVIETNAM nhập khẩu và phân phối thiết bị an toàn điện cho căn hộ, nhà ở và nhà xưởng. Liên hệ để được tư vấn thiết bị phù hợp với tủ điện căn hộ của bạn.